Page 51 - 福中情觀塘
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                    B 相關概念和知識 / 事實 / 數據                                                                                   0 0



                                                                                                                          福建中學


                    B.1 文獻回顧
                                                                                                                          六十五週年

                    1 活化工廈的宗旨和理念(焦點問題 Q1)

                        根據政府網頁「善用工業大廈」 ,工廈活                                                                               通識科紀念特刊
                                                      2
                    化是指利用舊工廈重建和整幢改裝而成的工廈

                    活化措施。自從製造業遷移到內地,大量私人
                    工廠大廈空置了,但它們仍有用處,是珍貴的                               2 觀塘區工廈活化政策中不同持份者得意見
                    土地資源。工廈活化政策就是把工廈改建為其                               (焦點問題 Q2)
                    他用途,包括:商業用途, 以配合香港不斷轉                                  根據觀塘工業區的活化及發展研究 對觀塘
                                                                                                            3
                    變的社會及經濟需要。以上資料反映了活化工                               工廈業主及工廈舖位租戶認為工廈活化政策進行
                    廈政策的定義,有助回應工廈活化的背景及現                               速度緩慢, 是由於政府政策混亂使業主無所適從,
                    狀的焦點問題。                                            而且申請手續繁複,不少業主怕觸犯法例而不敢

                                                                       改變工廈用途。而租戶則認為在工廈開店可以免
                                                                       去一筆裝潢費,但前景並不明朗,人流稀少,只
                                                                       能靠熟客維持生意成本。以上資料反映了與工廈

                                                                       活化政策有直接關係的持分者對政策的看法,認
                                                                       為在活化政策中政府較被動,若然政府能釐清法
                                                                       律,把申請手續簡化,相信政策定必能進行得更

                                                                       快及更具吸引力。










                          3 工廈租金(焦點問題 Q3)

                              在《讀歷史了解香港地產》 一書中指出根據現時法例,工廈若要改裝為舖位,需要向政府繳
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                          付一筆龐大的容忍費,使租金變相上升。這資料反映了工廈舖位的租金會隨不同因素上升,而非
                          十分便宜,對年青人創業或許沒有太大幫助,租金便宜不一定是年青人在工廈創業的唯一原因,
                          工廈還有其他吸引他們之處,有助回應工廈活化政策如何有助年輕人創業的焦點問題,會運用以
                          上資料加以分析。


                                    2. 網址﹕ https://www.devb.gov.hk/industrialbuildings/chi/home/index.html
                                    3. 研究報告:觀塘工業區的活化及發展研究 http://www.kwuntong.org.hk/publications/RD_KT_Ind_District_Study.pdf
                                    4.《讀歷史了解香港地產》作者湯文亮    2010 年 3 月,iMoney 智富雜誌,香港經濟日報有限公司旗下刊物
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