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工廈環境參差不齊，難以確保能供年青人 福建中學

一個良好的創業環境

六十五週年

良好的辦公環境能使年青人更有動力去工作。

在工業區，工廈的樓齡、環境參差不齊，有的 通識科紀念特刊
較新，如 : 駱駝漆大廈，亦有些較舊。根據與
工廈租戶的訪談，租戶認為一個良好的工作環

境十分重要，能吸引顧客前來，而這個辦公環
境要靠業主和租戶一起維護，並不是所有工廈
都有這樣良好的環境。對剛創業的年青人來
說，辦公環境十分重要，但由於並不是所有活
化項目都能提供良好的環境，吸引顧客，年青

人可能難以在工廈內維持經營。

雖然工廈能提供租金低廉

的舖位，但難以長久營運

工廈的租金的確較商場便宜，對想創業而資金不多的年青人來說，在剛創業時是有幫助。大
部份想創業的年青人的資金都不多，難以負擔高昂的租金，而工廈的租金較便宜，是年青人
可負擔的，實有助他們創業。然而，工廈單位的供應遠少於其他舖位，年青人難以找到合適
自己的單位，而且工廈前景並不明朗，人流較少，一些租戶是靠熟客光顧才能維持經營，

年青人將難以維持成本開支。加上工廈活化的成本不低，業主需繳付一筆「容忍費」，變相
使租金上升，並不比市面舖租低多少，對年青人創業並無太大幫助。

結論

綜合上述，工廈的租金雖然較商場的便宜，能助年青人創業，但事實上亦不比市面租金低很多，因
為工廈業主在申請改變工廈用途時而要令一筆「容忍費」，令活化成本上升，租金亦會上升。加上工廈
單位的供應不足，而工廈的辦公環境又未必良好，實無助年青人創業。